1、怎么样跟开发商解除合同

与开发商解除合同，第一要看合同约定的解除条件是不是收获。若达到约定解除情形，享有解除权一方公告他们即可解除。

若无约定，协商一致也可解除。譬如双方就解除合同事宜达成书面协议。

另外，若开发商存在根本违约，如逾期交房经催告后仍在合理期限内未交房、房子水平紧急不合格等，购房者有权行使法定解除权。应该注意，行使法定解除权应在规按期限内以书面形式公告开发商。

解除合同后，要依据合同约定及法律规定处置善后事宜，如已付款项的退还、违约责任承担等。建议准时咨询专业律师，确保解除合同过程合法合规，维护自己权益。

2、跟开发商解除合同在法律上需什么条件

跟开发商解除合同分约定解除和法定解除。

约定解除是指在购房合同中双方已约定解除合同的条件，当该条件收获时，购房者可行使解除权。

法定解除的情形有：
1.开发商迟延出货房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；2.开发商擅自变更规划、设计，未在规定时限内公告购房者；3.房子主体结构水平不合格不可以出货用，或出货后经核验确属不合格；4.房子水平问题严重干扰正常居住用；5.开发商将房子抵押或出卖给第三人。

若符合上述法定或约定条件，购房者应准时书面公告开发商解除合同，并可倡导退还房款及赔偿损失。

3、跟开发商解除合同在法律上有什么步骤

与开发商解除合同，可分约定解除和法定解除。

若为约定解除，按合同约定的解除条件和程序操作。一般需书面公告开发商，说明解除合同的意愿及依据的合同条约，保留好公告凭证。

如果是法定解除，要依据《民法典》等有关法律规定，譬如开发商逾期交房经催告后在合理期限仍未履行等情形。解除方应先固定开发商违约的证据，如通过拍照、录像、书面函件等。之后向开发商发出书面解除公告，公告中写明解除合同的法定事由和依据，自公告到达他们时合同解除。若他们有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。若协商不成，可向法院起诉或依约定申请仲裁来解决。

在探讨跟开发商解除合同的问题时，除去关注释除合同本身，还有一些与之紧密有关的状况值得一看。譬如解除合同后，已经支付的购房款返还问题，一般需要明确返还的时间节点和方法，防止出现拖延或纠纷。另外，若在购房过程中产生了贷款，解除合同后贷款该怎么样处置也是重点，是由开发商帮助解决还是购房者自行处置后续事宜。你是不是正面临跟开发商解除合同的情况呢？假如对于解除合同后的款项返还、贷款处置等方面还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士会为你提供精确的解答和建议。